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两会专访黄其森去库存要降价泰禾坚定布局1生存

2020.05.07 来源: 浏览:1次

两会专访黄其森:去库存要降价 泰禾坚定布局一线

全国政协委员、泰禾团体董事长 黄其森

2016年的楼市绕不开“去库存”三个字,由此衍生的多项扶持政策让开年以后的北京楼市一片火热。无论是新居还是二手房,在原本“平淡”的春节月中,均表现出了异常的热情。更有甚者,在个别二线城市中,将杠杆手段运用到了至极。

时值两会,针对眼下热点问题,专访全国政协委员、泰禾团体董事长黄其森,从一线开发商角度评价2016年楼市热门与走向。

关于去库存和高杠杆——

去库存要舍得降价 反对短时间政策行动

自从国家层面定调去库存以来,这1行动伴随着种种利好政策面向市场,从而推动了2016年开年以来一线城市的阳春局面。但是对急需去库存的二三四线城市来讲,政策的作用仿佛并没有那末明显。

对此,黄其森认为,去库存不能单纯期望政府回购或单纯依赖政策救市,更为重要的是要依靠开发企业本身的气力,重新制定营销策略和开发节奏。“降价割肉是必要的,没有了这1环节,谈去库存是不现实的。”与此同时,如果政府能在配套方面给予开发企业一定的支持,“比如加大市政投入,让小区周边配套服务更加完善等”,这样一来将会对去库存的效果有更好的保障。

与积极降价相反的是,一些地方政府出台一些较为不合理的政策,大力度应用杠杆手段,以期实现去库存目的。黄其森不赞成这样短期的政策,他认为,无论是什么样的政策手段,都应该有长远意识,考虑市场的远期健康发展,而不能只看眼前不看以后。这样的高杠杆只会让市场短暂升温引起短期*,并不能从长远处解决高库存问题。

黄其森说:“无论是去杠杆、减少过剩产能还是眼前的去库存,都是对不合理结构的调剂,要调剂结构必定要淘汰低端企业。”

关于全国推广街区制——

因地制宜制定策略 对泰禾高端产品影响不大

目前热度极高的街区制是社会关注核心,对此政策,黄其森表示赞同,但是他认为,“媒体对于这一政策有些过分解读了,政策的实行是有步骤的,必然会因地制宜逐渐解决这个问题。”

在解答这一问题之前,黄其森首先抛出了一个问题:“为何要推出街区制?”他认为,核心城市拥堵是街区制推行的重要缘由,因此对于核心区域、较拥堵区域,街区制推行则很必要,然而对郊区或较为偏远的地区,封闭式小区或局部街区制则更加适合区域长远发展。

由于泰禾院子系列产品模板本身即仿照“3坊七巷”制研发,产品意图打造一种和谐的邻里关系,且产品目前已规划完毕或施工终了,可以说,这1政策对泰禾在北京的高端系列产品不构成较大影响。

关于北京的高地价与豪宅限购——

高地价包含风险 依然建议北京放开豪宅限购

年两年,泰禾用350亿元高*出手一线及个别二线城市土地市场,当时全国媒体对于泰禾的拿地方式均用“激进”来形容,专访中,黄其森表示,“从现在北京土地市场价格来看,要是在今年出手那些地块,估计700亿都不够,事实证明,泰禾从前的做法是坚定且有效的。”

然而对越来越高的土地市场,黄其森一样表现出了耽忧,“从2015年开始,泰禾逐渐去杠杆,且在土地市场拿地也愈来愈审慎。”这源于黄其森对高地价的耽忧,他认为,中国房地产市场仍然向好,但过高的地价仍然包含不确定风险性。

这就涉及到高地价延伸出来的豪宅产品,在这种背景下,黄其森仍然呼吁放开北京豪宅限购政策,将豪宅纳入市场管理,扩大豪宅需求,再用税收反哺政府。

关于北京过高的房价——

1000万仍然是高端产品门槛

地价愈来愈高,催生出越来越高的豪宅门坎,有业内人士认为,目前2000万已经成为了北京豪宅新的门坎。但是对此,黄其森仍然认为,1000万仍是北京豪宅门槛,虽然众多项目单价不得不迈进10万元大关,但在产品户型等方面的改良,使得北京豪宅市场绕不开千万这一数字。

关于泰禾在北京战略——

坚定布局一线城市 走高端精品路线 打造产品差异化

对于泰禾的未来发展之路,黄其森依然坚定走一线及有潜力的二线城市布局的战略,但是从目前市场情况来看,未来产品本身才是竞争脱颖而出的关键。对此,泰禾坚定开发高端精品产品,用匠人精神打磨产品,突出产品差异化。

目前泰禾在北京约有500亿货值,占到全国比重一半以上,下半年行将推出西局产品,是泰禾头个精装平层项目。据透露,项目定价10万元/平米以上,着眼园林设计、配套服务,据悉,泰禾将在西局项目打造社区院线,可在家门口同步观影全国大片。

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